梭哈小游戏(至暗时刻的梭哈游戏)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于梭哈小游戏，至暗时刻的梭哈游戏这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房地产已经进入至暗时刻，危如累卵，呼天吁地。

非一场史诗级的拯救不能绝处逢生。

非一次政策的梭哈不能起死回生。

先看下现在的形势有多差。

房产方面，据国家统计局数据显示，1~5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。

制造业方面，据国家统计局数据显示，5月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为48.8%，比上月下降0.4个百分点。

民间固定资产投资，据国家统计局数据显示，1~5月的增速由正转负，下降0.1%。而上一次，民间投资出现负增长还是在2020年，同样是3年前的至暗时刻。

就业方面，据经济日报报道，全国城镇5月份的调查失业率为5.2%，与上月持平，今年以来整体呈现下降态势。其中，全国青年调查失业率为20.4%，历史上首次突破20%。

物价方面，据统计局数据，中国5月CPI同比上涨0.2%，前值为上涨0.1%；5月PPI同比下降4.6%，前值为下降3.6%。

购物方面，据第一财经报道，刚过去的6.18活动中，开销控制在300～500元的人群约占60%，开销控制在2000元以上的人群约占10%。换句话说，整个6.18活动中，约90%的人群把开销控制在了2000元以内。

外贸方面，海关总署公布5月份的外贸数据，我国5月份出口2835亿美元，下降7.5%，该数据创下了今年来的最大降幅。

要知道，4月份的外贸数据，按美元计价，我国4月份出口2954.2亿美元，增长8.5%。

也就是说，5月份的外贸出口按美元计价，增速下跌16%。仅仅一个月时间，外贸出口的增速由涨转跌，这种跌幅，太寒气逼人。

降息效果杯水车薪

6月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报3.55%,4.2%，较此前利率均下降10bp。

5年期贷款主要是居民房贷，降息有助于降低居民还贷成本，促进消费和经济恢复。

假如以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，此次5年期LPR下调10bp，月供额节省约60元。

降息对楼市的刺激效果只是杯水车薪，去年LPR下调了两次（2022年4月与8月，5年期以上LPR各下调了15个基点），楼市行情并没有因此而走出低靡状态。

不过，此次利率下调，也释放了要全力拼经济、救楼市的信号。

政策梭哈时刻会不会来

在中国楼市，曾有过两场称得上史诗级的救市计划——2008年的“4万亿救市”，2015年的“货币化棚改+去库存战略”。

楼市差不多7、8年时间就会迎来一个周期，出现一次大的政策转向，如今离2015年已有8年，正处于政策周期的拐点上。

2008年全球金融危机爆发，央妈出手救市——连续5次降息、4次降准，放水市场，直接给楼市注入了4万亿资金。然后，下调首付比例，减免小户型产品交易契税、发放购房补贴……一系列组合政策出台后，楼市迅速复苏。到2009年，市场重新进入上升通道，众多房企的销售创下历史新高。

在四万亿放水之后，楼市过热的现象迅速形成。调控政策接踵而至，2011到2014年这段时期，成了史上调控最密集的时间段之一。调控让市场销售受阻，楼市库存激增至历史最高峰，全国楼市的去化周期长达38个月。

从2014年下半年开始，各大城市开始陆续松绑调控政策，到2015年，住建部门放出救市猛药——启动货币化棚改。对拆迁户采取直接发放补偿款，以钱补房。这一大招让楼市从低谷复苏，迎来了中国楼市史上最猛的上升期。

6月16日国常会提出：围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。

虽然没有直接提房地产，但提到了「防范化解重点领域风险」——对于中国经济来说，重点领域风险其实就两个，一个是房地产，另一个是地方债，这两者是嵌套在一起的，你要化解A就要刺激B，你要化解B就得刺激A。

会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

可见，一揽子救市政策已经在路上，国家要开始政策梭哈了。

一类是扬汤止沸，延缓疼痛，另一类是釜底抽薪，去除病根。

扬汤止沸的政策有：城投公司拍地兜底，放宽限购、限贷、限价等限制性政策，重启拆迁货币化安置（棚改或城市更新），加大对房企融资的支持力度等等。

它的特点是可以短期缓解疼痛，但不会有长期效果。即便有效果，也只是把病痛推后了，累积的痛苦终将要面对。

釜底抽薪的政策有：

尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示（让市场不对房地产税产生误解而降低购房意愿）；大力推进保障性租赁住房的产业模式创新与制度设计创新（商品房归市场，保障房归政府）；对住房公积金制度进行大刀阔斧的深度改革等等。

它的特点是属于具有改革性质的政策，能从根本上改变之前的问题源。

扬汤止沸，不如去薪；溃痈虽痛，胜于养毒

我们期望看到既有短期应急措施（既要救命），又具有改革性质的长期政策（又要强身健体）。

房地产行业政策的最终博弈可能是：降低经济和财政对房地产的依赖。

从长远来看，应是加大公共住房建设力度，并逐步将房产税扩大到更多试点城市。

我们看到更多信号表明政策制定者越来越关注公共住房：

1）住房和城乡建设部设定的2022年公共住房建设目标为240万套，是2021年90万套的1.5倍，而2023年的目标甚至略高为265万。

2）财政部长刘昆在党办的求是报发表的2023文章中要求增加公房供应，今年以来，许多地方政府都承诺这样做。

3）大型国有银行和政策性银行近几个月也加大了对公共住房的资金支持。

在房产税方面，我们认为政策制定者可能会采取渐进的方式将试点计划扩大到更多大城市，前提是房地产市场逐渐趋于稳定。然而，鉴于房地产行业的逆风依然强劲，短期内扩张的可能性似乎很小。

至暗时刻，谁是大玩家，谁又会是大赢家，谁敢梭哈，谁会梭哈，力量让人期盼，力量也让人恐惧。

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